一、競買資格確認
（一）競買人條件
1、競買人須為具有完全民事行為能力、能夠獨立承擔民事責(zé)任的自然人、法人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。
2、競買人須按拍賣公告、拍賣文件的要求向拍賣機構(gòu)交納對應(yīng)標的競買保證金并辦理競買登記手續(xù)。競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買，屬于委托代理性質(zhì)的，競買人及其代理人共同對其競買行為負責(zé)，并承擔連帶責(zé)任。
3、繳納保證金、競買登記、買受人簽署的《拍賣成交確認書》、辦理權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證的名稱必須一致，不得變更（在拍賣前辦理授權(quán)委托手續(xù)的除外）。
（二）競買保證金
1、競買保證金金額：按拍賣公告約定的金額、時間向拍賣機構(gòu)繳納競買保證金，每繳納一份保證金只能成功競得一項標的。
2、繳納方式：2026年1月19日17時前由競買人賬戶轉(zhuǎn)賬到拍賣機構(gòu)指定帳戶（以到賬為準，戶名：廣東浩宏拍賣有限公司、開戶行：廣東華興銀行佛山分行、賬號：803880100028032，備注：序號+保證金）。
3、保證金性質(zhì)：該保證金在拍賣前作為競買保證金，拍賣成交后買受人無違約行為的，拍賣保證金可抵付部分成交價款。
（三）辦理競買登記手續(xù)
1、集中辦理時間：2025年1月19日（9:00-17:00）至拍賣結(jié)束前，辦理地點：海安市濱海新區(qū)公共資源交易中心（商務(wù)大廈一樓）會議室。
2、辦理競買登記手續(xù)時請攜帶保證金交款憑證、本人身份證（委托代理雙方須共同到場辦理委托手續(xù)）、單位營業(yè)執(zhí)照、公章、委托書等。
二、重要事項聲明
（一）本次拍賣標的均為一手房源，土地已辦理出讓手續(xù)，終止日期：2089年05月05日，已辦理《不動產(chǎn)權(quán)初始登記證明》，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)證。拍賣成交且付款完畢后，買受人與委托方簽署買賣合同，并辦理移交手續(xù)，即視為交易完成。
（二）標的按照現(xiàn)狀拍賣，無任何售后服務(wù)。門、窗、墻、地面、管道等如有損壞或滲漏的，由買受人自行維修更換并承擔相關(guān)費用。
（三）標的按套/間計價，拍賣文件中面積數(shù)據(jù)僅供參考，無論面積誤差大小，均不影響拍賣結(jié)果和成交價格。
（四）拍賣機構(gòu)已向競買人說明委托機構(gòu)已告知的拍賣標的瑕疵，并合法披露拍賣標的的相關(guān)信息。拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，除拍賣機構(gòu)對拍賣標的的情況明確表示予以保證外，拍賣機構(gòu)及其工作人員通過圖錄、清單、標的資料、預(yù)展、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等對拍賣標的所作的介紹與評價均為參考性意見僅供參考，既不對拍賣標的資料信息準確性構(gòu)成任何擔保，也不對拍賣標的潛在的安全風(fēng)險或瑕疵承擔責(zé)任。
（五）競買人應(yīng)在拍賣前主動向相關(guān)部門或有關(guān)權(quán)利人詳細了解標的物的情況（含現(xiàn)使用情況）、權(quán)屬登記情況、物業(yè)背景、規(guī)劃用途、紅線規(guī)劃、權(quán)益等，并親自實地勘察、勘測拍賣標的和認真核實拍賣機構(gòu)提供的材料，對拍賣標的物的現(xiàn)狀、瑕疵、風(fēng)險等必須有充分的了解和認識。若競買人在沒有查勘拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料的前提下仍然做出競買決定，則競買人應(yīng)承擔其競買行為而引致的一切風(fēng)險和責(zé)任。
（六）拍賣公告、拍賣文件所列的標的證號、面積、用途、類型和性質(zhì)等僅供參考，若在辦理產(chǎn)權(quán)證時需重新測量面積的，則實際面積及證載的其他內(nèi)容以辦理產(chǎn)權(quán)證時房地產(chǎn)管理部門核定的為準，如與日后核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件登記的內(nèi)容有差異的，該風(fēng)險由買受人自行承擔，拍賣成交價、拍賣傭金均不作調(diào)整。委托機構(gòu)與拍賣機構(gòu)均不作任何承諾和擔保，不承擔上述風(fēng)險的責(zé)任。
（七）競買人已認真閱讀拍賣機構(gòu)公示的拍賣公告、競買協(xié)議、拍賣資料等所有拍賣文書資料（含拍賣機構(gòu)發(fā)放的資料），并同意在拍賣活動中遵守以上文件中的所有條款，同意接受拍賣機構(gòu)的拍賣邀約和特別聲明事項、流程安排、拍賣標的清單和風(fēng)險提示等全部條款，競買人確認拍賣機構(gòu)已完成所有瑕疵告知義務(wù)。
（八）競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣標的無異議、不存在需質(zhì)詢、任何誤解和被誤導(dǎo)之處，并已完全了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己的競買行為承擔全部法律責(zé)任。
三、拍賣會
（一）競買人進入拍賣會場，必須遵守公共秩序，不得阻撓其他競買人競買，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，嚴禁采取操縱、串通、壟斷、圍攻、欺壓等手段，故意擾亂拍賣秩序和破壞公平競爭，否則拍賣機構(gòu)有權(quán)取消其競買資格，其繳納的競買保證金不予返還，并要求其賠償損失及承擔法律責(zé)任。
（二）競買人應(yīng)妥善保管好已領(lǐng)取的競買號牌，不得將競買號牌出借他人使用。競買人須對本人、授權(quán)的代理人及其他持舉該號牌的任何人的競價行為承擔全部責(zé)任。
（三）拍賣會采取現(xiàn)場增價拍賣方式，拍賣師按拍賣標的清單的順序依次進行拍賣，當拍賣師報出標的物的起拍價和加價幅度后，由競買人舉牌應(yīng)價，亦可舉牌同時口頭報出高于拍賣師的報價。競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔，但有高于其應(yīng)價時，其應(yīng)價自然失效。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場情況和不同標的物調(diào)整加價幅度。
（四）競買人的應(yīng)價達到最高應(yīng)價時，經(jīng)拍賣師三聲報價仍無人應(yīng)價,且該最高應(yīng)價達到或超過保留價的，拍賣師敲槌以示成交。本次拍賣的所有標的均設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價未達到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力。
（五）經(jīng)拍賣師敲槌確認的成交價即具有法律約束力，買受人應(yīng)當場與拍賣機構(gòu)簽署《競價記錄》、《成交憑證》，并持《成交憑證》與拍賣機構(gòu)當場簽署《拍賣成交確認書》，買受人不當場簽署《拍賣成交確認書》的即屬故意違約，其支付的競買保證金不予返還，并按《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定承擔全部法律責(zé)任。
（六）拍賣會結(jié)束后，競買人和買受人按拍賣機構(gòu)有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)并交回號牌及相關(guān)資料后，方可離場。
（七）在拍賣前，如委托方通知拍賣標的須暫停、終止拍賣的，由拍賣師現(xiàn)場予以確認告知，該標的作撤回處理。
四、款項結(jié)算
（一）商鋪、安置房標的：買受人應(yīng)在2026年1月30日前付清成交款及2萬元/套的裝修押金。買受人無違約行為的，拍賣保證金可抵付部分成交價款。
（二）車棚/儲藏間標的：買受人應(yīng)在2026年1月30日前付清成交款及0.5萬元/間的裝修押金。買受人無違約行為的，拍賣保證金可抵付部分成交價款。
[戶名：廣東浩宏拍賣有限公司、開戶行：廣東華興銀行佛山分行、賬號：803880100028032]
買受人逾期支付相關(guān)款項即視為自愿放棄，除保證金不予退還外，還將按照有關(guān)法律規(guī)定追究其經(jīng)濟等法律責(zé)任。
（三）本場拍賣按照成交價0.11%的比例向買受人收取拍賣傭金。
（四）未競得拍賣標的的競買人的競買保證金，拍賣機構(gòu)將于拍賣會后5個工作日內(nèi)不計利息原額退回。
五、違約責(zé)任
買受人及其代理人應(yīng)當按照約定支付成交款項，未按照約定結(jié)清相關(guān)款項的，視為買受人已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約、主動放棄成交資格和相關(guān)權(quán)利，買受人無權(quán)要求返還履約保證金，并共同承擔違約責(zé)任及支付全額賠償。買受人所繳的競買保證金及后續(xù)支付的部分價款優(yōu)先用于支付拍賣機構(gòu)的拍賣傭金收入及其它費用損失，剩余保證金部分劃付至委托方自行處置，并按《中華人民共和國拍賣法》等有關(guān)法律規(guī)定承擔全部法律責(zé)任。拍賣機構(gòu)可征得委托機構(gòu)同意而將拍賣標的再行拍賣或另行處置，拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的拍賣傭金及相應(yīng)的稅、費，再行拍賣的成交價低于原拍賣成交價的，原買受人須無條件補足差額。
六、標的移交
（一）本次拍賣標的已辦理《不動產(chǎn)權(quán)初始登記證明》，目前未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交價不含權(quán)證申領(lǐng)登記費用以及其他關(guān)聯(lián)費用等。如后期標的可以申請不動產(chǎn)權(quán)證，則權(quán)證申領(lǐng)過程中需要繳納的所有稅、費、金（含買賣雙方繳納的全部稅費金）以及可能需要補繳的土地出讓金等，均由買受人承擔。拍賣機構(gòu)不承擔辦理標的辦理產(chǎn)權(quán)證的費用和責(zé)任。
（二）拍賣成交后，拍賣機構(gòu)只負責(zé)出具拍賣標的的有關(guān)成交證明文件。
（三）成交標的辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及應(yīng)繳付或需補繳的一切稅、費、款等全部費用（包括但不限于買賣雙方應(yīng)繳納的增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、微利房增值款、解困房增值款、重置成本評估費、交易手續(xù)費、測繪費、工本費、滯納金等）均由買受人承擔，委托機構(gòu)及拍賣機構(gòu)不承擔任何費用。
七、其它
（一）拍賣機構(gòu)及委托機構(gòu)不能保證拍賣標的具有其他未說明的瑕疵，不承擔瑕疵擔保責(zé)任。
（二）本文件、《競買協(xié)議》等相關(guān)書面文件以及買受人在本次拍賣中所簽署的文件均作為《拍賣成交確認書》的有效組成部分，對買受人具有同等效力和約束力。
（三）所有款項以人民幣結(jié)算及支付。
（四）拍賣文件如有更改和補充，以拍賣會現(xiàn)場宣布為準。
（五）本文件的條款內(nèi)容由廣東浩宏拍賣有限公司解釋。
敬請下載拍賣資料：
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